CRÉDITO PARA EXTRANJEROS
Los compradores extranjeros no poseen la información adecuada sobre cómo poder adquirir un crédito hipotecario en la Florida. Es más simple de lo que uno piensa, y en este segmento les explicaremos de una manera sencilla y detallada la información que usted necesita para comprar su propiedad como segunda vivienda o inversión.
Cuando un cliente del exterior quiere comprar una casa, condominio, o propiedad comercial debe primero que todo contactar a un agente hipotecario con amplia experiencia que tenga la habilidad de ofrecerles varias alternativas financieras a través de sus afiliaciones bancarias. Cada cliente tienen un perfil diferente en lo que se refiere a su estados financieros; pago inicial que desea depositar, monto a financiar, tipo de propiedad a comprar y habilidad de repagar su crédito.
El mercado ofrece muchas opciones de financiamiento y dependiendo de la institución que mejor se adapte a su perfil, los siguientes datos les ayudarán a determinar si puede proveer la información necesaria para obtener su crédito.
INFORMACIÓN NECESITADA PARA APLICAR POR SU CRÉDITO
En general se necesita:
- Una carta de su contador que refleje el ingreso anual de los últimos dos años y hasta la fecha, junto con la licencia de su contador público. No se necesitan las declaraciones de impuestos de su país.
- Una carta de referencia bancaria mencionando que usted a manejando su cuenta bancaria a la completa satisfacción de su banco.
- Último estado de cuenta bancario reflejando sus balances, demostrando la capacidad de cumplir con su depósito inicial, pagar sus costos de cierre y verificar que usted tenga un mínimo de 12 meses en reservas de su pago mensual después de cerrar su compra.
- Comprobante de domicilio en su país.
- Copia de su Visa y Pasaporte vigente.
- Copia de su contrato de compra.
- Opción: la propiedad puede ser comprada a nombre de una entidad/compañía. Para tal fin solo necesita proveer el nombre y tipo de la entidad/compañía.
En el caso de las compañías de responsabilidad limitada (en inglés: Limited Liability Company o LLC), se requieren los estatutos de operación de la compañía donde se mencione el porcentaje de interés de cada uno de los miembros de la sociedad, número de identificación ante la institución de pagos tributarios (Tax I.d.) que se solicita al Servicio de Ingresos Internos (IRS: Internal Revenue Service), y la resolución de la empresa dándole permiso a la sociedad de aplicar y obtener un crédito. Ojo, aunque se tome el título bajo el nombre de una sociedad, de todas maneras el dueño de la sociedad tiene que firmar todos los documentos relacionados con el crédito y firmar la garantía personal.
Antes de decidir bajo qué figura va a solicitar su crédito, a nombre personal o a través de una identidad, es importante que usted solicite el consejo de un abogado que se especialice en bienes raíces, así como un contador público para que lo ayude a determinar la mejor estructura para su compra.
TIPOS DE CRÉDITO PARA EXTRANJEROS
Existe una variedad de créditos en el mercado, todo depende de la solicitud de crédito por parte del cliente. Por ejemplo, el crédito mínimo y máximo que ofrecen los bancos es de $75,000.00 y $15,000,000.00 respectivamente. Cada banco tiene sus propios requerimientos. Dependiendo del perfil y la necesidad del cliente. Nosotros podemos procesar el crédito con el banco elegido por nosotros y obviamente aprobado por usted. La tasa de interés depende del monto del crédito solicitado, tipo de inmueble, e información que puede proveer el comprador. La variación del crédito dependerá del porcentaje de financiamiento solicitado con relación al valor de la propiedad (ejemplo: menor del 50% o mayor del 75%) y de la capacidad del comprador de proveer la documentación antes mencionada.
En resumen, si desea obtener un crédito en E.U. las opciones son bastantes y las podemos adaptar de acuerdo a la necesidad de cada cliente. No dude en contactarnos, le garantizamos el mejor servicio personalizado.
Llámenos hoy y le ofrecemos un consulta y estimado sin ningún compromiso.
Atentamente,
Alex Berg
CEO/Mortgage Broker
NMLS: 386716
Berg Capital Mortgage
NMLS: 387607
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Miami, Fl 33133
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